O projeto executivo de arquitetura é o conjunto de documentos técnicos que descreve de forma minuciosa todos os elementos necessários para a execução de uma obra ou reforma corporativa.
Ele é a etapa que sucede o projeto básico (ou anteprojeto) e tem como principal função traduzir o conceito aprovado em um manual técnico detalhado para a equipe de execução.

Conforme estabelece a NBR 13.531/95, esse conjunto de informações deve permitir a “perfeita caracterização da obra”.
Inclui plantas, cortes, elevações, memórias de cálculo e especificações completas de materiais, acabamentos e métodos construtivos.
É essa base documental que possibilita calcular custos, definir prazos e assegurar a correta execução dos serviços.

A importância da precisão no detalhamento executivo

Um projeto executivo bem estruturado é o divisor entre o sucesso e o fracasso de uma obra corporativa. Sem ele, surgem improvisos que levam a custos adicionais, desperdícios e atrasos, comprometendo o resultado final.

Esse detalhamento técnico garante que o conceito idealizado na fase de design seja fielmente executado no canteiro, mantendo a coerência entre estética, funcionalidade e segurança.
Ele transforma a linguagem do arquiteto em instruções práticas para os construtores, especificando o que usar, como aplicar e onde instalar cada elemento.

A ausência de um projeto executivo preciso é uma das principais causas de falhas estruturais, infiltrações e patologias pós-obra , problemas que poderiam ser evitados com um planejamento adequado.

O que compõe um projeto executivo completo?

A elaboração de um projeto executivo vai muito além de desenhos ou representações visuais.
Para cumprir sua função de guia técnico no canteiro de obras, ele precisa integrar diversas áreas da engenharia e da gestão.

Esse documento multidisciplinar concentra todas as decisões tomadas antes do início da execução, servindo de referência tanto para a equipe técnica quanto para os órgãos de aprovação, como prefeituras e Corpo de Bombeiros.

A complexidade dessa etapa exige uma equipe experiente e qualificada, como a da Momix Engenharia e Arquitetura, que garante a precisão de cada informação e a viabilidade completa do projeto.

Detalhamento construtivo e especificações técnicas

É nesta parte que o projeto se torna tangível.
Aqui são incluídas plantas de paginação de pisos, forros com a localização exata de luminárias, sprinklers e difusores, além das plantas de layout com todos os pontos elétricos e de dados.

Outro elemento essencial são os cadernos de especificações (memoriais descritivos), que listam com rigor cada material utilizado: marca, modelo, cor, acabamento e método construtivo.
Essas informações asseguram o padrão de qualidade e o controle de execução, evitando desvios de materiais ou técnicas durante a obra.

Esse nível de detalhamento é o que permite à equipe de campo seguir com segurança e padronização todas as etapas construtivas.

Compatibilização com projetos complementares

Um espaço corporativo depende da integração entre diferentes disciplinas.
Por isso, o projeto executivo de arquitetura é também a base da compatibilização com os projetos complementares, estrutural, elétrico, hidrossanitário, ar-condicionado, telecomunicações e incêndio.

A sobreposição digital desses projetos permite identificar e corrigir conflitos antes da obra, como interferências entre vigas, dutos e instalações elétricas.
Resolver essas incompatibilidades na fase de projeto é infinitamente mais econômico do que corrigir falhas durante a execução.

Essa integração entre arquitetura e engenharia é o que assegura funcionalidade, segurança e economia, resultando em um ambiente corporativo coerente e eficiente.

Além da prancheta: gestão, orçamento e conformidade

O projeto executivo não se resume a desenhos técnicos , ele é o instrumento central de gestão, orçamento e conformidade de toda a obra.
Com ele, é possível planejar recursos, prever custos e controlar prazos com base em dados concretos.

• Orçamentação detalhada e quantitativos

Através do projeto, a equipe de engenharia levanta todos os quantitativos: metragem de fios, área de pisos, número de luminárias, volume de tinta e demais insumos.
Esses dados viabilizam cotações precisas e evitam estimativas imprecisas, garantindo previsibilidade financeira.

• Cronograma físico-financeiro

Com o detalhamento completo, torna-se possível elaborar um cronograma físico-financeiro que define as etapas de execução e o fluxo de investimento ao longo da obra.
Esse planejamento reduz desperdícios e permite ao cliente acompanhar o avanço do projeto com clareza.

• Documentação para aprovações legais

O projeto executivo também compila toda a documentação exigida pelos órgãos públicos, como plantas, cortes, memórias e laudos técnicos.
Esses documentos são indispensáveis para aprovação de alvarás e do AVCB, assegurando conformidade legal e segurança.

• Base para contratação e licitação

Esse material é igualmente utilizado em processos de contratação de empreiteiros e fornecedores, garantindo que todos os participantes torcem pelo mesmo escopo e evitando divergências contratuais.
Assim, o cliente tem a segurança de comparar propostas com base técnica justa e transparente.

O projeto executivo é, portanto, o eixo central de todo o empreendimento , o documento que transforma idealização em execução com eficiência, previsibilidade e segurança.

A expertise da Momix no seu projeto executivo de arquitetura

A qualidade do seu projeto executivo define o sucesso da sua obra.
Erros ou lacunas nesse estágio podem resultar em custos imprevistos e atrasos que comprometem toda a entrega.

Com mais de 30 anos de experiência em projetos corporativos, a Momix Engenharia e Arquitetura atua de forma integrada, unindo design, precisão técnica e gestão eficiente.
Sua equipe multidisciplinar desenvolve projetos executivos completos e compatibilizados, que asseguram não apenas a estética, mas também a viabilidade, a segurança e o desempenho do ambiente construído.

Ao escolher a Momix, você conta com uma parceira que trata cada detalhe com rigor e transforma seu investimento em um resultado previsível e de alto padrão.
A metodologia da empresa garante previsibilidade de custos, cumprimento de prazos e qualidade certificada em cada etapa do projeto.

Dúvidas frequentes sobre projeto executivo de arquitetura

O que acontece se eu construir sem um projeto executivo?

Construir sem essa etapa é correr riscos elevados.
Sem especificações técnicas claras, ocorrem compras imprecisas, retrabalho e desperdício.
Além disso, o resultado final dificilmente atinge a qualidade e a estética pretendidas, comprometendo o investimento.

Qual é a diferença entre projeto básico e projeto executivo?

O projeto básico define o conceito e o layout geral, servindo de referência para aprovação do cliente.
Já o projeto executivo é o detalhamento técnico desse conceito, ele mostra como construir, com quais materiais e em qual sequência.

O projeto executivo é obrigatório?

Sim. Na maioria das obras corporativas, o projeto executivo é uma exigência legal.
Órgãos como CAU, CREA e Corpo de Bombeiros requerem esse nível de detalhamento para aprovação e fiscalização, conforme normas como a NBR 15575.

O projeto executivo inclui os projetos de engenharia?

Ele é o ponto de partida para a integração com os projetos complementares de engenharia elétrica, hidráulica, estrutural e de climatização.
A Momix gerencia essa compatibilização para garantir que todas as disciplinas conversem e evitem interferências durante a execução.

Quanto tempo leva para elaborar um projeto executivo?

O prazo depende do porte e da complexidade da obra.
Projetos corporativos podem levar de semanas a meses, pois envolvem análises detalhadas e várias rodadas de compatibilização entre equipes.

O arquiteto ainda participa após a entrega do projeto?

Sim.
Após a entrega, inicia-se a fase de acompanhamento da obra, na qual o arquiteto e o engenheiro visitam o canteiro para garantir que a execução siga fielmente o projeto.
Esse suporte técnico é essencial para preservar a qualidade final.

Investir em um projeto executivo completo e compatibilizado não é um custo adicional, e sim uma forma de proteger o investimento e garantir previsibilidade.
A Momix está preparada para conduzir cada etapa com excelência, transformando o planejamento em uma obra corporativa eficiente, funcional e duradoura.